In een van de mooiste straten van het Benoordenhout gelegen goed onderhouden, ruim (ca. 241 m²) en charmant 8 kamer 2-onder-1-kapwoning met kelder, voortuin met fontein en grote achtertuin gelegen op de ochtend- en middagzon en garage met elektrisch overhead deur en oprit voor meerdere auto’s. Het herenhuis is heerlijk licht en functioneel ingedeeld en bestaat uit 6 slaapkamers annex. studeer-/hobbykamers en 2 badkamers.

De woning is gelegen op eigen grond en bevindt zich op loopafstand van de winkels van het Willem Royaardsplein, Landgoed Clingendael en sportvelden en nabij de uitvalswegen van Den Haag.

(See English below)

Indeling:

entree: hal met modern toilet met fonteintje, garderobe en toegang tot de
kelder (ca. 15 m2) bestaande uit twee vertrekken
openslaande stalen deuren naar de doorgebroken L-vormige woonkamer met open haard ca. 1027 x 506
moderne half open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur o.a. PITT cooking en Quooker ca. 365 x 301
bordestrap naar de

1e etage:
overloop met modern toilet met fonteintje
voorzij/kleedkamer ca. 304 x 196
ruime voorkamer met kasten ca. 509 x 460
achterkamer met balkon en toegang tot ca. 511 x 392
moderne badkamer met douche, ligbad, wastafelmeubel met 2 wastafels en vloerverwarming ca. 301 x 258
bordestrap naar de

2e etage:
overloop met moderne 2e badkamer met douche, wastafel, toilet en wasmachine aansluiting ca. 301 x 269
grote kamer (voorheen 2 kamers) ca. 704 x 515
voorzijkamer met sauna ca. 301 x 235
trap naar de

zolder etage:
overloop met bergruimte en Velux dakramen
zolderkamer met keukenblok en Velux dakramen ca. 518 x 265

fraai aangelegde voor- en diepe achtertuin ca. 21 meter

Bijzonderheden:

– in het groene Benoordenhout in zeer geliefde straat gelegen ruime 8 kamer 2-onder-1- kapwoning met kelder, voortuin en grote achtertuin gelegen op de ochtend- en middagzon
– in 2014 smaakvol en milieubewust gerenoveerd met gebruik van duurzame materialen
– woonoppervlakte ca. 241 m², kelder ca. 15 m², perceel ca. 573 m²
– bouwjaar 1937
– 6 slaapkamers c.q. studeer-/hobbykamers en 2 badkamers
– eiken parketvloeren
– grotendeels voorzien van stalen kozijnen met Ruysdaelglas
– c.v. gas met doorstroom boiler (Nefit)
– centraal stofzuigsysteem en automatisch besproeiing systeem (grondwater) aanwezig
– garage met elektrisch overhead deur en afgesloten oprit met elektrisch hek
– buitenschilderwerk in 2020 uitgevoerd
– dak is geïsoleerd
– Rijks beschermd stadsgezicht
– de zgn. “ouderdoms- en asbest clausule” zullen in de koopakte worden opgenomen
– eigen grond
– de aanbiedingsvoorwaarden van dit kantoor zijn van toepassing

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

—————————————————————————————————————————————

In one of the most beautiful streets of Benoordenhout area located well maintained, spacious (approx. 241 m²) and charming 8-room semi-detached house with cellar, front garden with fountain and large backyard situated in the morning and afternoon sun and a garage with electric overhead door and driveway for several cars. The mansion is wonderfully light and functional and consists 6 bedrooms or study/hobby rooms and 2 bathrooms.

The house is located on own ground and is within walking distance of the shops of Willem Royaardsplein, Estate Clingendael, sports fields and near the exit roads of The Hague.

Layout:
entrance: hall with modern toilet with hand basin, wardrobe and access to the
cellar (approx. 15 m2) consisting of two rooms
folding steel doors in the hallway to the L-shaped living room with fireplace (approx. 1027 x 506)
modern semi-open kitchen with cooking island and built-in appliances including PITT cooking and Quooker (approx. 365 x 301)
landing stairs to the

1st floor:
landing with modern toilet with hand basin
front side room / dressing room (approx. 304 x 196)
front room with cupboards (approx. 509 x 460)
back room (approx. 511 x 392) with rear balcony and entrance to
modern bathroom with shower, bath, washbasin with 2 sinks and floor heating (approx. 301 x 258)
landing stairs to the

2nd floor:
landing with modern 2nd bathroom with shower, sink, toilet and
washing machine connection (approx. 301 x 269)
large room (previously 2 rooms) (approx. 704 x 515)
front room with sauna (approx. 301 x 235)
stairs to the

loft floor:
landing with storage space and Velux skylights
loft room with kitchenette and Velux skylights (approx. 518 x 265)

beautifully landscaped front and backyard approx. 21 meter deep

Particularities:
– in the green Benoordenhout area situated spacious 8-room semi- detached house with cellar, front garden and large backyard located in the morning and afternoon sun
– tastefully and environmentally conscious in 2014 renovated using sustainable materials
– living area approx. 241 m², cellar approx. 15 m², plot approx. 573 m²
– year of construction approx. 1937
– 6 bedrooms or study/hobby rooms and 2 bathrooms
– automatic sprinkler system with the usage of ground water
– largely equipped with steel frames with Ruysdael glass
– gas heating with switched flow boiler (Nefit)
– garage with electric overhead and closet off driveway with electric gate
– exterior painting carried out in 2020
– roof is insulated
– protected cityscape
– own ground
– the sales contract will be in accordance to the Netherlands Association of Real Estate Brokers and Immovable Property Experts (NVM)
– given the property’s construction date, and age, an asbestos and non-occupancy clause will be included in the sales contract

If you are interested in this property, please contact your own NVM estate agent. Your NVM estate
agent will look after your interests and will save you time, money and concerns.