Koop je een huis? Dan heb je met overdrachtsbelasting te maken. Oké, het is niet leuk, maar het is wel één van die extra kosten waar je naast de aankoopprijs van je woning rekening mee moet houden. Laten we je uitleggen wat overdrachtsbelasting inhoudt, hoe het werkt en wat de regels in 2024 en 2025 zijn.
Wat is overdrachtsbelasting?
Overdrachtsbelasting is belasting die je betaalt als je een bestaande woning of ander onroerend goed koopt. Het is een percentage van de aankoopprijs van de woning. Dit bedrag komt boven op de koopprijs van je huis, dus het is belangrijk om hier rekening mee te houden in je budget.
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je nu?
De hoogte van de overdrachtsbelasting hangt af van je leeftijd, of je voor het eerst een huis koopt, en of je zelf in de woning gaat wonen. De regels in 2024 zijn als volgt:
- 0% voor starters onder de 35 jaar
Als je voor het eerst een woning koopt en je bent jonger dan 35 jaar, heb je geluk. Je betaalt geen overdrachtsbelasting als de woning niet duurder is dan €510.000 (dit bedrag wordt elk jaar aangepast). Dit heet de startersvrijstelling. Het is bedoeld om jou als starter een duwtje in de rug te geven op de huizenmarkt. Koop je een huis dat duurder is dan dit bedrag? Dan betaal je over het hele bedrag wél overdrachtsbelasting.
- 2% voor eigen gebruik
Als je ouder bent dan 35, of als je al eerder een huis hebt gekocht, betaal je in 2024 2% overdrachtsbelasting op de koopprijs van je woning, zolang je er zelf in gaat wonen.
- 10,4% voor beleggers
Ga je het huis niet zelf bewonen, maar bijvoorbeeld verhuren? Dan betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Deze hogere belasting is bedoeld om beleggers af te remmen en ervoor te zorgen dat er meer huizen beschikbaar blijven voor mensen die er zelf willen wonen. Klinkt best logisch in deze tijd.
Nieuwe regels vanaf 2025
In 2025 blijven de belangrijkste tarieven voor de overdrachtsbelasting gelijk.
Dit betekent dat je, als je een woning koopt om er zelf in te wonen, maar 2% overdrachtsbelasting betaalt. Voor starters die aan alle voorwaarden voldoen, vervalt de overdrachtsbelasting in 2025 bij de aankoop van een woning tot € 525.000. Dit kan aanzienlijk bijdragen aan het verlagen van de kosten bij de aankoop van je eerste huis.
Tip: Als je van plan bent om dit najaar een huis te kopen met een woningwaarde tussen de € 510.000 en € 525.000, is het slim om de overdracht bij de notaris, ook wel transportdatum genoemd, pas na 31 december 2024 te laten plaatsvinden. Het moment van het ondertekenen van de koopovereenkomst is niet van belang.
Waar en wanneer betaal je overdrachtsbelasting?
De overdrachtsbelasting betaal je bij de notaris, op het moment dat de woning officieel op jouw naam wordt overgedragen. De notaris regelt dit voor je, dus je hoeft het niet zelf over te maken. Het is wel belangrijk dat je van tevoren weet welk percentage voor jou geldt, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Overdrachtsbelasting is nog niet alles
Een huis kopen kost nu eenmaal veel geld. Het is dus verstandig om te weten welke kosten eraan vastzitten. Naast de prijs van de woning zelf, moet je ook rekening houden met extra kosten zoals de notaris, taxatiekosten en dus ook de overdrachtsbelasting. Zorg er dus voor dat je financiële plaatje klopt en dat je genoeg achter de hand hebt om dit te kunnen betalen.
Hoe kun je de startersvrijstelling aanvragen?
Als je in aanmerking komt voor de startersvrijstelling, moet je dit aangeven bij de notaris. Die regelt het papierwerk en zorgt ervoor dat je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen. Het is dus slim om bij het kopen van je eerste huis altijd even te checken of je hiervoor in aanmerking komt, want het kan je duizenden euro’s schelen!
