entree op straatniveau: tochtportaal, gang met meterkast, garderobe/bergruimte,

waskast en ruim toilet met fonteintje

sfeervolle doorgebroken woon-/eetkamer, visgraten parketvloer, twee fraaie schouwen en

originele plafonds (hoogte 3.20 meter)

half open keuken met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en losse koel-/vriescombinatie

openslaande deuren aan de achterzijde naar de achtertuin

uitbouw: gang met bergkast (mogelijkheid 2e toilet), trapkast en

moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator

ruime slaapkamer met zijraam en openslaande deuren naar de tuin

trap naar de

1e etage:

overloop met c.v. opstelplaats

slaapkamer met zijraam

slaapkamer met openslaande deuren naar de het achterbalkon

rustig gelegen en goed onderhouden achtertuin (NW) ca. 12 meter diep

Bijzonderheden:

- in het Statenkwartier in zeer geliefde en kindvriendelijke straat gelegen ruim en goed onderhouden benedenwoning met 3 slaapkamers en een privé gelegen achtertuin

- voor maatvoering zie plattegronden en meetstaat

- bouwjaar ca. 1904

- woonoppervlakte ca. 122 m²

- energielabel B

- balken in de uitbouw vernieuwd en geïsoleerd (2016)

- nieuwe houten kozijnen met dubbele beglazing (2021)

- schilderwerk kozijnen (2021)

- tuin opnieuw aangelegd en afwatering verbeterd (2021)

- 9 zonnepanelen aanwezig (2024)

- c.v. gas met warmwatervoorziening (Remeha Avanta 2021)

- elektra 6 groepen met aardlekschakelaars

- Rijks beschermd stadsgezicht

- de Vereniging van Eigenaars is actief, KvK-inschrijving recent geactualiseerd, gemeenschappelijke opstalverzekering, bankrekening aanwezig, maandelijkse bijdrage is op dit moment vastgesteld op € 55,- per maand ter voldoening van de poliskosten

- in overleg met de nieuwe eigenaar zal er een MJOP worden opgesteld

- eigen grond

- de zgn. “ouderdoms- en asbestclausules” zullen in de koopakte worden opgenomen

- de aanbiedingsvoorwaarden van dit kantoor van toepassing

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Located in a quiet and child-friendly street in the highly sought-after Statenkwartier, this characterful, bright and spacious (approx. 122 m²) 4/5-room ground-floor apartment features a rear extension, 3 bedrooms, many original details and a privately situated rear garden. The property has an energy

label B and is equipped with 9 solar panels!

The property is situated in a child-friendly street and within walking distance of the beach, Scheveningen harbour, the shops and restaurants of Frederik Hendriklaan, international schools, public transport and the main access roads of The Hague.

Layout:

entrance at street level: vestibule, hallway with meter cupboard, cloakroom/storage space,

laundry cupboard and spacious toilet with wash basin

atmospheric open-plan living and dining room with herringbone parquet flooring, two beautiful

fireplaces and original ceilings (height approx. 3.20 m)

semi-open kitchen with 5-burner gas stove, extractor hood, oven, dishwasher and freestanding fridge/freezer

French doors at the rear opening onto the rear garden

extension: hallway with storage cupboard (possibility for second toilet), cupboard under the stairs and

modern bathroom with walk-in shower, vanity unit and designer radiator

spacious bedroom with side window and French doors to the garden

stairs to the

1st floor:

landing with central heating installation

bedroom with side window

bedroom with French doors to the rear balcony

quietly situated and well-maintained rear garden (NW) approx. 12 metres deep

Special features:

- spacious and well-maintained ground-floor apartment located in a highly desirable and child-friendly street in the Statenkwartier, with 3 bedrooms and a private rear garden

- for exact measurements, please refer to the floor plans and measurement report

- year of construction approx. 1904

- living area approx. 122 m²

- energy label B

- beams in the extension renewed and insulated (2016)

- new wooden window frames with double glazing (2021)

- exterior paintwork of the window frames (2021)

- garden redesigned and drainage improved (2021)

- 9 solar panels installed (2024)

- central heating on gas with hot water supply (Remeha Avanta 2021)

- electricity: 6 circuits with residual-current devices

- nationally protected cityscape

- the Owners’ Association (VvE) is active, recently registered with the Chamber of Commerce, has a collective building insurance policy and its own bank account; the monthly contribution is currently set at € 55,-

- In consultation with the new owner, a multi-year maintenance plan (MJOP) will be jointly prepared

- freehold property

- the “old age and asbestos clauses” will be included in the deed of sale

- The general terms and conditions of this agency apply

If you are interested in this property, please contact your own NVM estate agent. Your NVM estate agent will look after your interests and will save you time, money and concerns.

Contact details of NVM estate agents in The Hague area are listed on Funda.