portiektrap naar de 1e etage: overloop met entree appartement:

hal met garderobe, meterkast, plek voor een fiets en trap naar de

2e etage:

riante overloop met daklicht, bergkast en gemoderniseerd toilet met fonteintje

lichte en doorgebroken woon-/eetkamer met parketvloer en toegang tot

voorbalkon (NO) met vrij uitzicht op het groen

luxe open Bulthaup keuken (2022) met gietvloer, kookeiland met inbouwapparatuur o.a. inductiekookplaat , Quooker en schuifpui naar het zonnig en ruim achterbalkon (ZW)

voortussenkamer

ruime voorzijkamer met berg-/was-/stookruimte en eveneens toegang tot het voorbalkon

moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, en dubbele wastafelmeubel

ruime achterkamer met schuifpui naar achterbalkon

Bijzonderheden:

- lichte en zeer ruime portiekwoning op de 2e (top)etage gelegen op een rustige en gewilde woonlocatie in het Bezuidenhout met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde

- het appartement verkeert in zeer goede staat van onderhoud en is zo te betrekken

- voor de exacte maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden en meetrapport

- bouwjaar 1932

- woonoppervlakte ca. 118 m²

- energielabel D (na geplande dakrenovatie en isolatie heeft het appartement een B label)

- 3 slaapkamers

- elektrische zonwering aan de achterzijde op zonne-energie

- twee schuifpuien van Dreumel (2023)

- kunststof kozijnen met dubbele beglazing (deels HR++)

- c.v. gas met warmwatervoorziening (Intergas Xtreme 2022)

- elektra 7 groepen met aardlekschakelaar

- actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage ca. € 125,- per maand inclusief opstalverzekering, MJOP en zeer gezonde reservefonds

- de zgn. “ouderdoms- en asbestclausules zullen in de koopakte worden opgenomen

- eigen grond

- de aanbiedingsvoorwaarden van dit kantoor van toepassing

Wij verzoeken u vriendelijk bezichtigingsaanvragen online in te dienen via onze website, Funda of per e-mail.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Situated in a quiet and green street in the popular Bezuidenhout district, this bright and very spacious 4/5-room apartment (approx. 118 m²) is located on the 2nd (top)floor and offers 3 bedrooms, sunny front and rear balconies, and unobstructed views at the front with sunlight throughout the day!

The property is ideally located close to several shopping streets including the Theresiastraat, schools, and public transport connections such as Laan van NOI station. Accessibility is excellent: Scheveningen, Mariahoeve shopping centre, The Mall of The Netherlands, The Hague city centre, as well as the A44, A12, and A13 motorways towards Amsterdam, Rotterdam, Leiden and Utrecht are all within easy reach.

Layout:

Entrance via porch stairs to 1st floor: landing with entrance to apartment, hallway with cloakroom, meter cupboard, space for a bicycle, and stairs to the

2nd floor:

Spacious landing with skylight, storage cupboard and modern toilet with washbasin

Bright and extended living/dining room with parquet flooring and access to front balcony (northeast) with unobstructed green views

Luxurious open Bulthaup kitchen (2022) with cast floor, cooking island, built-in appliances including induction hob and Quooker, and sliding door to the sunny and spacious rear balcony (southwest)

Front side room

Large front side bedroom with storage/laundry/heating room and also access to front balcony

Modern bathroom with bathtub, walk-in shower and double washbasin unit

Spacious rear bedroom with sliding doors to the rear balcony

Features:

- Bright and very spacious apartment on the 2nd (top) floor in a quiet and sought-after location in Bezuidenhout, with unobstructed views at the front and rear

- In excellent condition and ready to move into

- For exact dimensions please refer to floor plans and measurement report

- Built in 1932

- Living area approx. 118 m²

- Energy label D (after the planned roof renovation and insulation the label will be B)

- 3 bedrooms

- Electric solar-powered awnings at the rear

- Two rear sliding doors by Dreumel (2023)

- Plastic window frames with double glazing (partly HR++)

- Central heating with hot water supply (Intergas Xtreme, 2022)

- Electricity: 7 circuits with earth leakage circuit breaker

- Active Owners’ Association, contribution approx. € 125,- per month incl. building insurance and long-term maintenance plan and a very healthy reserve fund

- Standard age and asbestos clauses will be included in the purchase agreement

- Freehold

- The general terms and conditions of this agency apply

If you are interested in this property, please contact your own NVM estate agent. Your NVM estate agent will look after your interests and will save you time, money and concerns.

Contact details of NVM estate agents in The Hague area are listed on Funda.