via voortuin naar entree:

begane grond:

tochtportaal, hal met kelderkast en toilet en fonteintje

sfeervolle L-vormige woon-/eetkamer met openhaard en parketvloer

gemoderniseerde keuken met inbouwapparatuur

en openslaande deuren naar de zonnige en privé gelegen zij- en achtertuin

1e etage:

ruime overloop met toilet en fonteintje

voorkamer met kastenwand en zijraam

zijkamer

achterkamer

gemoderniseerde badkamer met ligbad, wastafel met 2 kranen, designradiator en waskast

2e (kap)etage:

ruime kamer met dakkapellen

achterkamer

berg-/stookruimte

vrij gelegen ruime zonnige tuin met berging en via gezamenlijke oprit naar ruime garage

Bijzonderheden:

- in rustig en kindvriendelijke straat in Wassenaar Zuid gelegen 2-onder-1 kapwoning met zonnige voor-, zij- en achtertuin met berging

- nabij diverse sportverenigingen zoals hockeyclubs HGC en Groen-Geel en golfbanen Koninklijke Haagsche Golf & Country Club, Groendael, Duinzigt en Duindigt

- woonoppervlakte ca. 196 m² en perceel oppervlakte ca. 511 m²

- via oprit naar garage (nr 33B) met elektrische overheaddeur (ca. 6,42 x 3,63m)

- bouwjaar ca. 1930

- de woning verkeert in een goede staat van onderhoud en is smaakvol gerenoveerd

- houten kozijnen met dubbele beglazing

- begane grond vloer is geïsoleerd

- c.v. gas met warmwatervoorziening (Remeha 2017)

- energielabel D (geldig tot 21-01-2035

- uitgebreide elektrische installatie

- de zgn. “ouderdoms- en materialenclausules” zullen in de koopakte worden opgenomen

- eigen grond

- de aanbiedingsvoorwaarden van dit kantoor zijn van toepassing

______________________________________________________________________________________

Nestled in a tranquil, green setting, surrounded by numerous parks and natural areas, this charming and well-maintained semi-detached house (approx. 196 m²) features a lovely side and rear garden with a storage shed. Additionally, there is a separate garage with an electric overhead door.

The property is situated on private land and is close to the Bloemcampschool, Kasteel Oud-Wassenaar, sports clubs, and is very conveniently located with respect to major roads.

Layout:

Entrance via the front garden:

Ground floor: Vestibule, hall with cellar cupboard, toilet, and small washbasin Charming L-shaped living/dining room with fireplace and parquet floor Modernized kitchen with built-in appliances French doors to the sunny and private side and rear garden

1st floor: Spacious landing with toilet and small washbasin Front room with built-in wardrobe and side window Side room Rear room Modernized bathroom with bathtub, washbasin with 2 faucets, designer radiator, and laundry cupboard

2nd (attic) floor: Spacious room with dormer windows Rear room Storage/boiler room

A spacious, sunny garden, private and secluded, with a storage shed and access to the garage via a shared driveway.

Particulars:

- Semi-detached house located in a quiet, child-friendly street in South Wassenaar, with a sunny front, side, and rear garden, including a storage shed

- Close to various sports clubs such as hockey clubs HGC and Groen-Geel, and golf courses including Koninklijke Haagsche Golf & Country Club, Groendael, Duinzigt, and Duindigt

- Living area approx. 196 m², plot area approx. 511 m²

- Driveway leading to the garage (No. 33B) with electric overhead door (approx. 6.42 x 3.63m)

- Built circa 1930

- The property is in good condition and has been tastefully renovated

- Wooden window frames with double glazing

- Ground floor is insulated

- Gas central heating with hot water supply (Remeha 2017)

- Energy label D (valid until 21-01-2035)

- Extensive electrical installation

- The so-called "age and materials clause" will be included in the purchase agreement

- Private land

- The terms and conditions of this office apply