Samen vinden we jouw perfecte thuis
Makelaar Vruchtenbuurt in Den Haag
De Vruchtenbuurt is een buurt van rust in Den Haag West. Rustige woonstraten met diepe tuinen, een autoluwe omgeving en buren die er al twintig jaar wonen. De wijk trekt bewoners die er niet meer weggaan, wat de Vruchtenbuurt tot een van de meest stabiele en gewilde woongebieden van Den Haag West maakt. BVL Makelaars is jouw makelaar in Den Haag met diepgaande kennis van de Vruchtenbuurt in postcode 2564.
Onze makelaar kent de Vruchtenbuurt op straatniveau, van de Vlierboomstraat tot aan de Mient. Wil je weten wat jouw woning in de Vruchtenbuurt waard is? Vraag een gratis taxatie in Den Haag aan of neem direct contact op.
De Vruchtenbuurt kenmerkt zich door typische jaren 30 eengezinswoningen met de karakteristieke erker en schuine kap, aangevuld met portiekflats en benedenwoningen die het woningaanbod voor starters en kleinere huishoudens compleet maken. Veel eengezinswoningen beschikken over een diepe tuin, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor jonge gezinnen die vanuit het Zeeheldenkwartier of Regentessekwartier de stap naar meer ruimte maken. Het bijzondere van de Vruchtenbuurt: bewoners verhuizen binnen de wijk. Wie eenmaal in de Vruchtenbuurt woont, blijft.
Wonen in Vruchtenbuurt: het dorp in de stad
De Vlierboomstraat is het kloppende hart van de Vruchtenbuurt. Een mix van ambachtelijke winkeliers, de Peren Lunchroom en lokale speciaalzaken die samen het dorpse karakter bepalen. De jaarlijkse kerstmarkt op de Vlierboomstraat is een vast evenement dat de buurt samentrekt. De Appelstraat vormt de levendigere pendant: meer horeca, meer doorloop, en een van de drukst bezochte winkelstraten van de wijk.
De Mient is de grenslaan die de Vruchtenbuurt intern verdeelt. De straten rond de Mient zijn levendiger en centraler, de woonstraten dieper in de wijk zijn rustiger en groener. Voor dagelijkse boodschappen is het De Savornin Lohmanplein op loopafstand, een overdekt winkelcentrum met parkeergarage. Recreatiegebied Madestein en het strand van Kijkduin zijn op fietsafstand. Via RandstadRail 3 ben je direct verbonden met de Mall of the Netherlands en Den Haag Centraal. Bus 21 en de Thorbeckelaan completeren de uitstekende bereikbaarheid.
Het dorp in de stad
Parkeren in de Vruchtenbuurt is geregeld via vergunningszones. Rondom de Vlierboomstraat en Appelstraat is de parkeerdruk het hoogst. De woonstraten dieper in de wijk kennen meer parkeerruimte en rustigere vergunningszones. BVL informeert kopers altijd over de actuele parkeersituatie per straat.
De Nutsschool is een van de ankerpunten van de buurt, net als sportvereniging HKV Ons Eibernest en de Buurtvereniging Vruchtenbuurt. De nabijheid van stadsdeelgrens Loosduinen en buurwijk Houtwijk geeft de wijk een rustig, bijna voorstedelijk gevoel zonder de voorzieningen van de stad te missen.
Huis kopen in Vruchtenbuurt: meer huis voor jouw geld
De Vruchtenbuurt biedt kopers aantoonbaar meer vierkante meters en meer buitenruimte dan de aangrenzende Bloemenbuurt, bij een vergelijkbaar of lager prijsniveau. De tuinen zijn dieper, de eengezinswoningen groter. Als aankoopmakelaar in Den Haag met lokale kennis van de Vruchtenbuurt kent BVL het niet-gepubliceerde aanbod dat via stille verkoop van eigenaar wisselt.
De wijk is aantrekkelijk voor drie doelgroepen. Starters vinden in de portiekflats en benedenwoningen langs de Perenstraat en omliggende straten een toegankelijk instapniveau, doorgaans tussen de 350.000 en 450.000 euro. Jonge gezinnen kiezen voor de eengezinswoningen met diepe tuin, in de range van 500.000 tot 800.000 euro. Doorstromers die al in de wijk wonen en een grotere woning zoeken, de zogenoemde internal churn, zorgen voor een bestendige interne vraag die de markt stabiel houdt.
De prijs per vierkante meter in de Vruchtenbuurt is transparanter en stabieler dan in de meer speculatieve segmenten van Den Haag West. De markt drijft op de behoefte aan een tuin, een veilige autoluwe omgeving voor kinderen en het dorpse karakter van de wijk. Woningen langs de Appelstraat zijn het meest in trek door de directe nabijheid van voorzieningen. De woonstraten richting Kraayenstein zijn rustiger maar worden gewaardeerd om de grotere tuinen en lagere parkeerdruk.
Praktijkvoorbeeld uit de Vruchtenbuurt
Een eengezinswoning met diepe tuin in de buurt van de Appelstraat was via ons netwerk beschikbaar voordat de woning op Funda verscheen. De kopers, een jong gezin dat vanuit het centrum de stap naar meer ruimte maakte, tekenden binnen een week. De erfpachtcheck die wij vooraf uitvoerden gaven direct zekerheid over de maandlasten.
Vruchtenbuurt te koop: zandgrond, erfpacht en VvE
De zandgrond van de Vruchtenbuurt is een van de sterkste verkoopargumenten van de wijk. Geen palenpest, geen houten palen op veen. De meeste woningen in postcode 2564 staan op de zogenaamde Zandplaat, wat zorgt voor een stabiele fundering en een structureel lagere kans op funderingsproblemen dan in naastgelegen wijken die deels op veen liggen. BVL benoemt dit altijd expliciet bij aankoopbegeleiding omdat het direct van invloed is op de langetermijnwaarde van de woning.
De canonbetalingen zijn bij veel woningen in de Vruchtenbuurt al langere tijd afgekocht of contractueel vastgelegd. Er is daardoor minder erfpacht-angst dan in sommige andere Den Haagse wijken. BVL voert bij elke aankoopbegeleiding een erfpachtcheck uit: is de canon afgekocht, wat is de actuele grondslagwaarde en wat betekent de erfpacht heruitgifte 2564 voor de toekomstige lasten?
De Vruchtenbuurt heeft veel actieve maar kleine VvE’s, vaak van twee of drie leden, in de gesplitste woningen en portiekflats. Die kleine schaal vraagt om persoonlijke betrokkenheid maar maakt de VvE ook slagvaardiger. BVL controleert bij aankoop standaard het reservefonds, de onderhoudsstaat en eventuele schulden. Dakopbouw is een veelvoorkomend thema: veel bovenwoningen in de Vruchtenbuurt hebben een uitbouw op het dak gerealiseerd of overwegen dit, wat invloed heeft op de VvE-structuur en vergunningsstatus.
Jaren 30 woningen in de Vruchtenbuurt hebben doorgaans energielabels E, F of G. De karakteristieke schuine kappen bieden goede mogelijkheden voor dakisolatie en zonnepanelen. De actieve VvE’s in bovenwoningen pakken verduurzaming steeds vaker gezamenlijk aan. BVL adviseert verkopers over de impact van energielabel op de verkoopwaarde en de meest rendabele verbeteringen.
Expertinzicht van Mark Jonkman, makelaar Vruchtenbuurt:
De Vruchtenbuurt is de enige wijk in Den Haag West waar ik kopers actief wijs op de zandgrond als positief argument. Geen palenpest, stabiele fundering, lagere onderhoudskosten op de lange termijn. Combineer dat met een grotendeels afgeloste erfpacht bij veel woningen en je begrijpt waarom mensen hier niet meer weg willen.”
Verkoopmakelaar in Vruchtenbuurt: jouw woning verkopen
De Vruchtenbuurt heeft een actieve markt. Veel woningen wisselen van eigenaar via het netwerk van de buurt of via het NVM uitwisselingssysteem. BVL Makelaars begeleidt je bij huis verkopen in Den Haag van jouw woning in de Vruchtenbuurt van een kosteloze waardebepaling tot aan de sleuteloverdracht.
Een goede presentatie maakt ook in de Vruchtenbuurt het verschil. BVL werkt met een professionele fotograaf die de jaren 30 erker, de diepe tuin en het dorpse karakter van de woning optimaal in beeld brengt. Een volledig verkoopdossier met verkoopbrochure zorgt dat de juiste koper de woning op waarde schat.
Alle diensten van makelaar Vruchtenbuurt
BVL Makelaars is actief als makelaar in de buurt in Den Haag West met lokale kennis van de Vruchtenbuurt en aangrenzende wijken zoals de Bloemenbuurt en Houtwijk.
Woning kopen in Vruchtenbuurt?
Als aankoopmakelaar in de Vruchtenbuurt kennen wij de wijk op straatniveau. Wij attenderen je op te verwachte onderhoud, marktconforme waarde, voeren de erfpachtcheck en VvE-check uit en begeleiden de onderhandelingen.
Woning verkopen in Vruchtenbuurt?
BVL begeleidt je bij de verkoop van jouw woning in de Vruchtenbuurt van waardebepaling tot sleuteloverdracht, inclusief professionele fotografie en verkoopdossier. Neem contact op voor een vrijblijvend verkoopadvies.
Woning verhuren in Vruchtenbuurt?
De huurmarkt in de Vruchtenbuurt is actief, aangedreven door starters en jongvolwassenen die de wijk willen leren kennen voor ze kopen. Als verhuurmakelaar in Den Haag begeleidt BVL verhuurders bij het vinden van de juiste huurder en een waterdicht huurcontract.
Vastgoedbeheer in Vruchtenbuurt?
Heeft je een beleggingspand in de Vruchtenbuurt? BVL biedt volledig vastgoedbeheer in Den Haag van huurdersbeheer tot VvE-check en onderhoudsbegeleiding voor de kleinere VvE-constructies in gesplitste woningen en portiekflats.
Woning laten taxeren in Vruchtenbuurt?
Voor een hypotheek taxatie van jouw woning in postcode 2564 levert BVL gecertificeerde en gevalideerde (NWWI) taxatierapporten.
Veelgestelde vragen over de Vruchtenbuurt
Hieronder vind je antwoorden op veelgestelde vragen over wonen, verkopen en kopen in de Vruchtenbuurt.
De gemiddelde verkooptijd in Den Haag ligt momenteel tussen de 18 en 29 dagen. In de Vruchtenbuurt is dit structureel korter door de hoge interne vraag: veel woningen gaan via stille verkoop van eigenaar voordat ze op Funda verschijnen. Een goede voorbereiding met professionele fotografie, een scherpe vraagprijs en een volledig verkoopdossier is essentieel voor het maximale resultaat. BVL begeleidt verkopers in de Vruchtenbuurt van a tot z.
De gemiddelde courtage in Den Haag ligt tussen 1,13% en 1,14% van de verkoopprijs. De gemiddelde vraagprijs voor een eengezinswoning in de Vruchtenbuurt ligt doorgaans iets lager dan in de Bloemenbuurt, met een m2-prijs tussen de 4.000 en 4.800 euro. Portiekflats en benedenwoningen langs de Perenstraat liggen in de range van 350.000 tot 400.000 euro. Bij een verkoopprijs van 430.000 euro bedragen de makelaarskosten circa 4.860 tot 4.900 euro inclusief btw. BVL Makelaars werkt met transparante tarieven waarbij alle diensten van waardebepaling tot overdracht zijn inbegrepen. Tevens werken we vaak met een prestatie tarief, dit lichten wij uiteraard graag in persoonlijk gesprek toe.
Met een aankoopmakelaar ontvang je in realtime het complete aanbod. Bovendien voert een aankoopmakelaar altijd een erfpachtcheck en VvE-check uit, drie factoren die bij de kleine actieve VvE’s en de jaren 30 woningen in postcode 2564 direct van invloed zijn op de maandlasten en de herverkoopwaarde. In 2026 bieden kopers in populaire wijken zoals de Vruchtenbuurt regelmatig meer dan 10% boven de vraagprijs. De kosten voor aankoopbegeleiding liggen doorgaans tussen 3.500 en 5.000 euro afhankelijk van het soort zoekopdracht.
De Vruchtenbuurt is een stabiele vooroorlogse woonwijk met verschillende woningtypen: jaren 30 eengezinswoningen met tuin, portiekflats en benedenwoningen die de wijk toegankelijk maken voor starters. De prijs per vierkante meter is stabieler dan in de meer speculatieve segmenten van Den Haag West. De bredere Haagse regio noteert een gemiddelde vraagprijs van circa 498.960 euro, met appartementen gemiddeld rond de 405.223 euro. In de Vruchtenbuurt ligt de vraagprijs voor eengezinswoningen met tuin doorgaans tussen de 400.000 en 480.000 euro. De WOZ-waarde in de wijk is met circa 5% gestegen. De nabijheid van de Vlierboomstraat, Appelstraat, Nutsschool, HKV Ons Eibernest, Madestein en de uitstekende verbindingen via RandstadRail 3 en Bus 21 maken de Vruchtenbuurt aantrekkelijk voor starters, jonge gezinnen en doorstromers.
Meer weten? Neem contact met ons op
Bij BVL luisteren, observeren, inventariseren en adviseren we. Maak een afspraak met een van onze aankoopspecialisten en ontdek hoe we je kunnen helpen bij het nemen van weloverwogen beslissingen.
Ons makelaars team
Dit hebben onze klanten ervaren…
Wij zijn beoordeeld met een 9,0
Bij BVL Makelaars staan jouw wensen altijd voorop.
Bekijk alle beoordelingen
Neem contact op