Ga je in 2027 een huis kopen? Dan heb je goed nieuws. De grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) gaat op 1 januari 2027 omhoog van € 470.000 naar € 500.000. Dat maakte NHG op 13 oktober 2026 bekend. Daarnaast verandert er iets voor kopers van een woning met een laag energielabel.
Wat is de NHG-grens?
Met NHG heb je een vangnet als je je hypotheek niet meer kunt betalen, bijvoorbeeld na werkloosheid of een scheiding. Moet je woning dan met verlies verkocht worden, dan kan NHG de restschuld onder voorwaarden kwijtschelden. De NHG-grens is het hoogste hypotheekbedrag waarvoor je die garantie kunt krijgen. Een prettig extraatje: banken geven bij NHG meestal een lagere rente.
Hypotheek tot € 500.000 met NHG
Kijk je in Den Haag of Wassenaar naar een woning tussen € 470.000 en € 500.000? Dan kan je hypotheek vanaf 2027 wel onder NHG vallen, waar dat nu nog niet lukt. Let wel op het moment: de nieuwe grens geldt voor hypotheken waarvoor je vanaf 1 januari 2027 een bindend aanbod van de geldverstrekker krijgt.
Tip: koop je dit najaar een woning in die prijsklasse? Bespreek dan met je hypotheekadviseur wanneer je het aanbod het beste kunt laten uitbrengen.
Wat betaal je voor NHG?
Je betaalt eenmalig 0,4% van het hypotheekbedrag. Bij een hypotheek van € 450.000 is dat € 1.800. Aan dat percentage verandert in 2027 niets. Omdat de rente met NHG meestal lager is, kun je dat bedrag in de loop van de jaren terugverdienen.
Starterslening en NHG
Koop je je eerste huis en kom je net wat tekort? Sommige gemeenten bieden een Starterslening aan. Daarmee overbrug je het verschil tussen je maximale hypotheek en de koopsom. Dat kan alleen als het totale leenbedrag, dus hypotheek plus Starterslening, binnen de NHG-grens blijft. Doordat de grens omhooggaat, past vanaf 2027 een hogere koopsom binnen die regel. Of jouw gemeente een Starterslening heeft, hoeveel je kunt lenen en tot welke koopsom, verschilt per gemeente. Check dat vooraf bij de gemeente of bij SVn, die de lening verstrekt.
Meer ruimte om te verduurzamen
Ook voor verduurzamen veranderen er in 2027 twee dingen:
- Hogere grens bij energiebesparende maatregelen
Financier je isolatie, HR++-glas of een warmtepomp mee? Dan mag je hypotheek in 2027 tot € 530.000 onder NHG vallen (in 2026 is dat € 498.200). Het deel boven de € 500.000, maximaal € 30.000, gaat volledig naar die maatregelen. - Standaard € 20.000 bij energielabel E, F of G
Gaat het om een grondgebonden woning met label E, F of G en sluit je NHG af? Dan rekent je geldverstrekker vanaf 2027 standaard € 20.000 extra mee voor verduurzaming. Voor een appartement geldt dit niet.
Aan die € 20.000 zitten voorwaarden. De woningwaarde moet genoeg ruimte bieden; is dat niet zo, dan wordt het bedrag lager. Woning en verduurzaming samen mogen niet boven 106% van de woningwaarde uitkomen. Je hebt twee jaar om het geld te besteden. Wat overblijft, wordt afgelost op je hypotheek. Wil je het bedrag niet, dan kun je ervoor kiezen het niet mee te financieren. De woningwaarde volgt uit een taxatie. Die verzorgen wij als gecertificeerd taxateur: lees meer over onze taxatie in Den Haag.
Wat betekent dit voor jou?
Zoek je in 2027 een woning rond de € 500.000, of heb je een oudere eengezinswoning met een laag energielabel op het oog? Reken dan vooraf door wat de nieuwe NHG-regels voor je budget betekenen, en vergeet bijkomende kosten zoals de overdrachtsbelasting niet. Onze aankoopmakelaars kennen de Haagse wijken en Wassenaar en helpen je bij het huis kopen in Den Haag.
Bronnen: NHG, NHG-grens in 2027 naar 500.000 euro en Verduurzamen van de woning bij slechte energielabels wordt standaard (13 oktober 2026).
Kom vandaag nog in contact met een van onze experts.
