via de tuin naar entree: vestibule, mooie centrale ruime hal met toilet en fonteintje

woon-/eetkamer en-suite met schuifseparatie, vaste kasten, open haard en bijgetrokken voorzijkamer

gemoderniseerde ruime eetkeuken met kookeiland en inbouwapparatuur met deur naar achtertuin, ideaal voor entertainen.

toegang tot ruime kelder (ca. 44 m2) verdeeld over meerdere vertrekken met cv-opstelplaats

bordestrap naar de

1e etage:

ruime overloop met aparte ruimte voor wasmachine en droger en vaste kast

voorzijkamer met aparte ruimte met wastafel en toegang tot balkon

voorkamer met vaste kasten en toegang tot het voorbalkon

en-suite met achterkamer met vaste kasten, kleedkamer en achterbalkon

eenvoudige badkamer met ligbad, douche, toilet, dubbele wastafel en designradiator

bordestrap naar de

2e etage:

overloop met toilet en bergkast

voorkamer met bergkast

ruime voorzijkamer met kast en wastafel

achter zijkamer met doorloop naar tweede kamer

ruime achterkamer met bergruimte en wastafel

badkamer met douche en wastafel

trap naar de

zolderetage:

ruime verwarmde zolder met 2 Velux dakramen en bergruimte

Onderhoud & recente verbeteringen:

De villa verkeert in redelijke tot goede staat van onderhoud en is de afgelopen jaren op belangrijke punten aangepakt:

• Nieuwe cv-installatie: Nefit HR combi-ketel (2024) met boiler

• Dakkapellen voor en achter op de 2e verdieping vervangen (2023)

• Kappen van schoorstenen en open haarden vernieuwd (2025)

• Houtwerk buiten volledig geschilderd (2019)

• Dubbele beglazing in gemoffeld aluminium en houten kozijnen

• Nieuwe markiezen

Tuin & buitenruimte:

De villa is gelegen op eigen grond en beschikt over een oprit met garage en een heerlijk besloten tuin aan drie zijden. De bijzonder zonnige en rustige achtertuin aan de Luiksestraat vormt een echte buitenkamer — rustig, groen en volledig afgeschermd van de buitenwereld. In de voortuin op het ZW zit je ook volledig vrij zonder inkijk. Door de prachtige haag rondom is er ongekende privacy in de tuin midden in ‘t Belgisch Park.

Ligging:

't Belgisch Park is een van de meest gewilde woonbuurten van Den Haag. Op loopafstand: zee, strand en duinen, de gezellige Gentsestraat en Stevinstraat met restaurants en winkels, Westbroekpark en de Scheveningse Bosjes. Diverse basis- en middelbare scholen — inclusief internationaal onderwijs — sportparken en uitvalswegen van Den Haag bevinden zich eveneens in de directe omgeving.

Bijzonderheden

• Rijks beschermd stadsgezicht

• Eigen grond

• Energielabel E

• Bouwjaar ca. 1930

• In de koopakte worden de gebruikelijke ouderdoms- en asbestclausules opgenomen

________________________________________________________________________________________________________________________

Characteristic villa in ’t Belgisch Park | approx. 345 m² | 7–8 bedrooms | Sunny private garden

Located in one of the most sought-after areas of The Hague, this impressive semi-detached villa dating from around 1930 offers generous space, authenticity, and character. Situated within the protected cityscape of ’t Belgisch Park, this is a beautiful family home in a highly desirable neighborhood.

With a living area of approximately 345 m², a basement of 44 m², no fewer than 7 to 8 bedrooms, 2 bathrooms, and a plot size of 564 m², this villa offers a rare combination of space, historic charm, and modern living comfort. Authentic interwar details have been carefully preserved. Please refer to the floor plans for exact measurements and layout.

Layout:

Access via the garden to the entrance: vestibule, elegant central spacious hall with toilet and washbasin.

Living/dining room en suite with sliding separation, built-in cabinets, fireplace, and extended front side room.

Modernized spacious kitchen-diner with cooking island and built-in appliances, with door to the backyard—ideal for entertaining.

Access to a large basement (approx. 44 m²), divided into several rooms, including the central heating installation.

Staircase to the:

First floor:

Spacious landing with separate area for washing machine and dryer and built-in storage.

Front side room with separate area including washbasin and access to balcony.

Front room with built-in wardrobes and access to the front balcony.

En suite with rear room featuring built-in wardrobes, walk-in closet, and rear balcony.

Simple bathroom with bathtub, shower, toilet, double washbasin, and designer radiator.

Staircase to the:

Second floor:

Landing with toilet and storage cupboard.

Front room with storage.

Spacious front side room with cupboard and washbasin.

Rear side room with access to a second room.

Large rear room with storage space and washbasin.

Bathroom with shower and washbasin.

Staircase to the:

Attic floor:

Spacious heated attic with 2 Velux skylights and storage space.

Maintenance & recent improvements:

The villa is in reasonable to good condition and has been updated on key points in recent years:

New central heating system: Nefit HR combi boiler (2024) with hot water tank

Dormer windows at the front and rear of the second floor replaced (2023)

Chimney caps and fireplaces renewed (2025)

Exterior woodwork fully painted (2019)

Double glazing in powder-coated aluminum and wooden window frames

New awnings

Garden & outdoor space:

The villa is situated on freehold land and features a driveway with garage and a lovely private garden surrounding three sides of the house. The particularly sunny and ???? (quiet) backyard on Luiksestraat serves as a true outdoor living space—peaceful, green, and fully secluded. The southwest-facing front garden also offers complete privacy. Thanks to the beautiful hedge surrounding the property, the garden enjoys exceptional privacy in the heart of ’t Belgisch Park.

Location:

’t Belgisch Park is one of the most desirable residential areas of The Hague. Within walking distance: the sea, beach, and dunes; the lively Gentsestraat and Stevinstraat with shops and restaurants; Westbroekpark; and the Scheveningse Bosjes. Various primary and secondary schools—including international schools—sports facilities, and main access roads are also nearby.

Key features:

Protected national cityscape

Freehold property

Energy label E

Built circa 1930

The purchase agreement will include the standard age and asbestos clauses

If you are interested in this property, please contact your own NVM estate agent. Your NVM estate agent will look after your interests and will save you time, money and concerns.

Contact details of NVM estate agents in The Hague area are listed on Funda.