via de voortuin gelegen op ochtendzon (NO) naar entree woning:

tochtportaal met granitovloer, gang met garderobe, toilet met fonteintje en kelderkast

doorgebroken woon-/eetkamer met parketvloer, openhaard en erker

half open moderne keuken met inbouwapparatuur

trap naar

1e etage:

overloop met toilet met fonteintje

gemoderniseerde badkamer met inloopdouche, wastafel met twee kranen en designradiator

achterkamer met opslaande deuren naar achterbalkon

voorzijkamer met vaste kast

voorkamer met vaste kast en wastafel

trap naar

2e etage:

overloop met berging en was-/stookkamer met bergruimte

ruime voorkamer met bergruimte

achterkamer met bergruimte

openslaande deuren vanuit de eetkamer naar de vrij gelegen achtertuin (ZW) met toegang tot de schuur en garage met vliering

Bijzonderheden:

- in een kindvriendelijke straat gelegen familiehuis met zonnige achtertuin met schuur gelegen op het zuidwesten (geen achterburen)

- riante garage (ca. 25 m²) met grote (berg)vliering aan de 2e Messstraat 136 is separaat te koop. De vraagprijs is € 100.000,- k.k.

- bouwjaar 1925

- woonoppervlakte ca. 160 m², perceel ca. 163 m²

- energielabel C

- gedeeltelijk dubbele beglazing

- 5 slaapkamers

- parketvloer op de begane grond

- c.v. gas met warmwatervoorziening (Vaillant 2011)

- 5 groepen met 2 aardlekschakelaars

- dak geïsoleerd, dakkapel achter is nieuw

- de riolering is vervangen

- Gemeentelijk Beschermd stadsgezicht, tevens voor de garage

- erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht

- de zgn. “ouderdoms- en asbestclausule” zullen in de koopakte worden opgenomen

- de aanbiedingsvoorwaarden BVL Makelaars zijn van toepassing

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Located in the Renbaankwartier, in a child-friendly street, this 7-room terraced townhouse (approx. 160 m²) features 5 bedrooms, a front garden, and a sunny southwest-facing back garden (approx. 11 meters deep) with a storage shed. The spacious garage with loft (approx. 25 m²), located at 2e Messstraat 136 and directly accessible from the back garden, is available for purchase separately!

Within walking distance of the sea, beach, dunes, and the charming shops of the Badhuisstraat, Gentsestraat, and Stevinstraat. Also close to various schools, daycares, the Westbroekpark, public transport, and major roads.

Layout:

Via the front garden, located on the morning sun (NE), entrance to the property:

Entrance vestibule with granite floor, hallway with wardrobe, toilet with hand basin, and under-stair storage

Extended living/dining room with parquet flooring, fireplace, and bay window

Semi-open modern kitchen with built-in appliances

Stairs to the

First floor:

Landing with toilet and hand basin

Modernised bathroom with walk-in shower, double sink, and designer radiator

Rear room with French doors to the rear balcony

Front side room with built-in wardrobe

Front room with built-in wardrobe and wash basin

Stairs to the

Second floor:

Landing with storage and laundry/heating room

Spacious front room with storage

Rear room with storage

French doors from the dining room open into the private, southwest-facing back garden with access to the shed and garage with loft

Additional features:

- Family home located in a child-friendly street with sunny southwest-facing back garden and shed (no rear neighbours)

- Spacious garage (approx. 25 m²) with large storage loft at 2e Messstraat 136 available separately for € 100.000,- k.k.

- Built in 1925

- Living area approx. 160 m², plot size approx. 163 m²

- Energy label C

- Partially double glazed

- 5 bedrooms

- Parquet flooring on the ground floor

- Gas central heating with hot water supply (Vaillant 2011)

- Electrical system: 5 circuits with 2 earth leakage switches

- Roof insulated, new rear dormer installed

- Sewer system replaced

- Municipal Protected Cityscape (also applicable to the garage)

- Ground lease has been perpetually bought off

- The so-called “age and asbestos clauses” will be included in the purchase agreement

- The terms and conditions of BVL Makelaars apply

If you are interested in this property, please contact your own NVM estate agent. Your NVM estate agent will look after your interests and will save you time, money and concerns.

Contact details of NVM estate agents in The Hague area are listed on Funda.